「注文住宅を建てたいけれど、一体いくらかかるの？」——家づくりを考え始めたとき、最初にぶつかる壁が費用の問題です。
注文住宅は情報が多く複雑に見えますが、ポイントを押さえれば全体像はシンプルに整理できます。
この記事では、岐阜で注文住宅を建てる際の費用相場・内訳・坪単価・資金計画・補助金制度をまるごと解説します。
名古屋より土地が手頃な岐阜ならではの相場感を押さえて、無理のない家づくりを始めましょう。
岐阜で注文住宅を建てるといくらかかるのか
岐阜で注文住宅を建てる総額は、土地代・建物・諸費用すべて含めて3,100万〜5,600万円程度が目安です。
名古屋市内と比べて岐阜は土地価格が半分〜3分の2程度のエリアも多く、同じ予算でもより広い家やこだわりの仕様を実現しやすいのが大きなメリットです。なお、名古屋の中心部（名駅・栄周辺）と比較するとさらに差が広がる場合があります。
費用は大きく3つのカテゴリに分かれます。
| カテゴリ | 割合（建築費ベース） | 費用の目安 | 主な内容 |
|---|---|---|---|
| 本体工事費 | 約70〜75% | 1,800万〜3,000万円 | 基礎・構造体・外壁・内装・設備・配管工事 |
| 付帯工事費 | 約15〜20% | 400万〜700万円 | 地盤改良（0〜200万円）、外構（100〜300万円）、屋外給排水 |
| 諸費用 | 約5〜10% | 200万〜400万円 | 登記費用、ローン手数料、保険、税金 |
| 土地取得費（岐阜市郊外） | — | 700万〜1,500万円 | 土地購入費 |
| 合計の目安 | 3,100万〜5,600万円 |
※割合は土地取得費を除いた建築費全体に対する比率です。引越し費用・仮住まい費用は別途ご確認ください。仕様や条件により異なります。
付帯工事費で注意したいポイント
地盤改良
岐阜県南部の濃尾平野は河川沿いに軟弱地盤の箇所があるため、地盤調査は必須です。結果次第で0〜200万円程度の地盤改良費が発生します。
外構工事
岐阜は車社会のため、2〜3台分の駐車スペースを確保する外構費用（100万〜300万円程度）も忘れずに見込んでおきましょう。
諸費用について
諸費用は見落としがちな項目が多いため、見積もり段階で工務店に確認しておくと安心です。
注文住宅の坪単価で見る岐阜の相場｜30坪、35坪、40坪の目安
「坪単価」は住宅費用を比較する際の一つの指標ですが、あくまで本体工事費を延床面積で割った数値です。 付帯工事費や諸費用は含まれていない点に注意してください。
岐阜で注文住宅を建てる場合の目安は、おおよそ65万〜90万円程度で、仕様やグレードによって幅があります。
| 延床面積 | 坪単価65万円（ローコスト寄り） | 坪単価75万円（標準） | 坪単価90万円（こだわり仕様） |
|---|---|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 1,950万円 | 2,250万円 | 2,700万円 |
| 35坪（約116㎡） | 2,275万円 | 2,625万円 | 3,150万円 |
| 40坪（約132㎡） | 2,600万円 | 3,000万円 | 3,600万円 |
※坪単価は本体工事費のみの目安です。
「思ったより高い」と感じた方もいるかもしれませんが、こだわるところと抑えるところにメリハリをつければ、予算内で満足度の高い家づくりは十分に可能です。
大切なのは、ご家族にとっての優先順位を整理すること。「絶対に譲れないこと」と「あれば嬉しいこと」を分けて考えると、予算配分がぐっとしやすくなります。
無理のない資金計画の立て方｜年収別の住宅ローン借入目安
住宅ローンは「借りられる額」ではなく「生活に余裕を持って返せる額」で考えることが大切です。何千万円もの借入は人生で最も大きな決断のひとつですから、不安に感じるのは当然のこと。
一般的な目安として、年収の5〜6倍程度が借入額の上限の目安と言われています。
| 世帯年収 | 借入額の目安（5〜6倍） | 月々の返済額の目安 |
|---|---|---|
| 400万円 | 2,000万〜2,400万円 | 約7.1万〜8.6万円 |
| 500万円 | 2,500万〜3,000万円 | 約8.9万〜10.7万円 |
| 600万円 | 3,000万〜3,600万円 | 約10.7万〜12.9万円 |
| 700万円 | 3,500万〜4,200万円 | 約12.5万〜15.0万円 |
※世帯年収は額面（税込）。返済額は固定金利2.5%・35年返済の目安です（2026年4月時点）。実際の返済額は金利タイプ・返済期間により異なります。共働きでペアローンや収入合算を利用する場合は、育休・転職など収入変動リスクも考慮した上で借入額をご検討ください。最新の金利は各金融機関にご確認ください。
資金計画で押さえておきたい4つのポイント
Point.1 将来のライフイベントも考慮する
教育費・車の買い替え・老後資金など、ローン以外の支出も見据えて計画しましょう。
Point.2 頭金は住宅購入価格の10〜20%が目安
頭金を入れることで月々の返済を抑えられますが、手元の貯蓄をゼロにしないよう注意しましょう。
Point.3 ボーナス返済に頼りすぎない
ボーナスは景気に左右されるため、月々の返済だけで賄える範囲で計画することが安心です。
Point.4 FPに相談する
ファイナンシャルプランナー（FP）への相談も有効です。住宅ローンや資金計画の専門家に客観的なアドバイスをもらうことで、より安心して家づくりを進められます。
【令和8年度版】岐阜で使える住宅補助金・減税制度｜お得に建てるコツ
国・県の補助金や住宅ローン減税を活用すれば、費用負担を大きく軽減できます。
本記事では令和8年度（2026年度）に利用できる主な制度をまとめています。岐阜市は省エネ地域区分6地域に該当するため、以下の補助額が適用されます。
国の補助金・減税制度
| 制度名 | 補助額・控除額の目安（6地域） | 申請者 | 主な対象・備考 |
|---|---|---|---|
| みらいエコ住宅2026事業 | GX志向型住宅：110万円／長期優良住宅：75万円／ZEH水準住宅：35万円 | 工務店が代行 | 長期優良・ZEH水準は子育て世帯・若者夫婦世帯が対象。GX志向型はすべての世帯が対象 |
| ZEH補助金（戸建ZEH支援事業） | ZEH：45万円／ZEH+：80万円 | 工務店が代行 | みらいエコ住宅2026事業との併用不可。どちらか有利な方を選択 |
| 住宅ローン減税 | 年末ローン残高の0.7%を最長13年間控除 | 施主本人（初年度は確定申告、2年目以降は年末調整） | 控除額は借入額・住宅性能・世帯要件により異なる。認定長期優良住宅の子育て世帯など要件を満たすほど控除額が大きくなる |
岐阜県の補助金
| 制度名 | 補助額の目安 | 申請者 | 主な対象・備考 |
|---|---|---|---|
| ぎふの木で家づくり支援事業 | 15万〜32万円（国補助金等との併用時は上記の55%） | 施主本人（書類は施工会社と協力して準備） | 岐阜県産材の構造材・内装材を使用した木造住宅が対象 |
※本表は岐阜市を対象とした補助金情報です。掲載情報は2026年5月時点のものであり、最新の金額・条件・申請期限は各制度の公式サイトでご確認ください。
みらいエコ住宅2026事業とZEH補助金は併用できないため、どちらが有利かを事前に確認することが大切です。
またいずれの制度も予算上限に達し次第受付終了となるため、早めの申請を心がけましょう。
「うちはどの補助金が使えるの？」と気になった方は、気軽に相談してみてください。
岐阜で注文住宅を建てる際の費用以外のポイントについては、岐阜で注文住宅を建てるための完全ガイドもあわせてご覧ください。
まとめ
- 岐阜の注文住宅の総額目安は3,100万〜5,600万円。名古屋より土地が手頃でゆとりある家づくりが可能
- 費用は「本体工事費・付帯工事費・諸費用・土地取得費」に分けて把握し、坪単価65万〜90万円を目安に検討
- 住宅ローンは年収の5〜6倍を上限の目安に、「生活に余裕を持って返せる額」で計画する
- 補助金・住宅ローン減税を組み合わせることで、条件次第で大きな負担軽減が可能
※補助金情報は変更・終了される場合があります。申請前に各制度の公式サイトで最新情報をご確認ください。
家づくりの費用や資金計画について不安や疑問をお持ちの方は、気軽にご相談ください。アソビとくらしでは、ご家族の暮らしに合った無理のない家づくりを一緒に考えます。
