「岐阜で注文住宅を建てたいけれど、まだ土地がない」という方は意外と多くいらっしゃいます。土地探しと家づくりを同時に進めるのは大変そうに感じるかもしれませんが、実は多くの方がこの状態からスタートしています。この記事では、岐阜エリアの土地事情と、土地探しの進め方をご紹介します。

土地探しと家づくり、どちらから始める？

「土地が決まってから工務店に相談する」という順番をイメージされる方も多いのですが、実は土地探しと家づくりの相談は同時に進めるのがおすすめです。建てたい家のイメージが固まる前に土地だけ先に決めてしまうと、いざ設計段階になって「この土地では希望の間取りが実現しにくい」ということも起こり得ます。

工務店に早めに相談することで、建築のプロの視点から土地の形状や方角、地盤といった条件を踏まえたアドバイスを受けられます。土地探しからサポートしている工務店であれば、住宅設計を見据えた土地選びが可能になります。

杭とロープで区画された更地のイメージイラスト

岐阜エリアの土地事情｜地盤・ハザードマップの確認ポイント

台地の上に立つ家と川・山の風景イラスト

岐阜県南部（濃尾平野）は、木曽川・長良川・揖斐川の三大河川によって形成された沖積平野（川が運んだ土砂が積み重なってできた平地）です。河川沿いや旧河道（かつて川が流れていた場所）付近は軟弱地盤の可能性があるため、地盤調査は必須といえます。一方で、各務原台地のような河岸段丘（川沿いに階段状にできた地形）は比較的地盤が良好で、地盤改良が不要なケースも多くあります。

土地選びの際は、洪水ハザードマップの確認も欠かせません。長良川・木曽川流域は浸水想定区域が設定されているエリアもあるため、事前に自治体のハザードマップで確認しておくと安心です。浸水リスクのあるエリアでは、基礎の嵩上げなど設計上の工夫で対応できる場合もあります。

土地選びで見るべきチェックリスト

土地選びのチェックリストと家のスケッチのイラスト

土地そのものの条件を確認する

土地を選ぶときは、価格だけでなく以下のような点も確認しておくと安心です。

用途地域: 建ぺい率・容積率がエリアによって異なるため、希望する建物規模が実現できるか確認する
地盤の状態: 地盤調査の履歴や周辺の地形（旧河道か台地かなど）を確認する
ハザードマップ: 浸水想定区域や土砂災害警戒区域に該当しないか確認する
接道状況: 前面道路の幅員や方角によって、建てられる建物の形が変わる
周辺環境: 学区、通勤・通学のアクセス、生活利便施設の有無

これらは個人で調べるには時間がかかる項目も多いため、専門家の力を借りながら進めるのが現実的です。

建築に関わる規制も確認する

土地には価格や地盤だけでなく、建築に関する規制も関わってきます。岐阜市中心部の一部エリアは準防火地域に指定されており、外壁や窓の仕様に制限がかかる場合があるため、希望する外観デザインが実現できるかどうか土地選びの段階で確認しておくと安心です。また、農地を宅地に転用して家を建てる場合は農業委員会の許可が、市街化調整区域では原則として新築が制限されるなど、地域によって異なる規制があります。候補地が決まったら、こうした規制の有無も早めに確認しておくと、後になって「この土地には希望の家が建てられなかった」という事態を避けやすくなります。

土地探しは工務店に相談するメリット

テーブルで土地の地図を見ながら相談する2人のイラスト

工務店に土地探しから相談するメリットは、「この土地にこんな家が建てられる」という具体的なイメージを持ちながら探せることです。地元に根ざした工務店であれば、エリアごとの地盤特性や学区、周辺環境についても詳しく、住宅設計を見据えたアドバイスが受けられます。

土地情報はどこで探す？

土地を探す方法は、大きく分けて3つあります。インターネットの不動産ポータルサイト、地元の不動産会社への相談、そして工務店を通じて紹介を受ける方法です。

ポータルサイトは手軽に条件を絞り込めますが、掲載されているのは公開されている情報に限られます。地元の不動産会社や工務店には、売主の事情でまだ公開されていない土地や、これから売りに出る予定の土地の情報が入ってくることもあります。希望する学区やエリアが決まっている場合は、複数のルートで探しながら、条件に合う土地が出たときに声をかけてもらえる状態をつくっておくと、選択肢が広がります。

また、学区や公園、小児科、スーパーへのアクセスなど、子育て世代ならではの視点で土地をご提案できるのも、地域密着の工務店ならではの強みです。土地の坪単価の目安については、注文住宅の坪単価と費用相場まとめでもエリア別にご紹介しています。土地探しから引き渡しまでの注文住宅の全体像は、岐阜で注文住宅を建てるための完全ガイドでも詳しく解説しています。

岐阜エリアで注文住宅を検討している方は、土地探しの段階からお気軽にご相談ください。