「そろそろ築20年。リフォームで何から手をつければいいのか、費用はどれくらいかかるのか分からない」。そんな悩みを抱えている方は少なくありません。この記事では、築20年の住まいで起きやすい劣化と、優先すべきリフォーム箇所・費用の目安をご紹介します。

築20年の家に起きやすい劣化とは

築20年前後になると、住宅設備や仕上げ材の寿命が目安の時期を迎え始めます。給湯器は10〜15年、水回り設備は15〜20年、外壁の塗装やシーリングも10〜15年ほどで劣化が進み、防水性能が落ちてくる時期です。屋根材も20年前後で点検・メンテナンスが必要になることが多く、放置すると雨漏りにつながるリスクがあります。目に見えにくい給排水管の劣化による水漏れリスクも、この時期から高まっていきます。

外壁・給排水管に現れるサイン

外壁の劣化は素材によっても現れ方が異なり、サイディングはシーリングの目地切れやひび割れ、モルタルはクラック（ひび割れ）や塗膜の剥がれが劣化のサインです。チョーキング現象（外壁を手で触ると白い粉が付く状態）が見られたら塗り替えの目安です。屋根も瓦・スレート・金属など素材によって耐久性や耐震性への影響が異なり、定期的な点検とメンテナンスが欠かせません。

給排水管の劣化対策には、配管を交換する「更新工事」と、内部に樹脂を吹き付けて延命させる「更生工事」があり、劣化の程度によって選択します。

優先すべきリフォーム箇所と費用の目安

すべてを一度にリフォームするのは予算的にも大変なので、優先順位をつけて計画的に進めるのがおすすめです。以下のような優先度で検討されることが多くあります。

※費用は工事範囲・設備のグレードによって大きく異なります。正確な金額は現地調査のうえでのお見積もりが必要です。

壊れる前に計画する

水回りは「壊れてから直す」よりも、寿命を意識して計画的にリフォームする方が、突然の故障による出費を避けやすくなります。屋根・外壁も、劣化が進むほど補修費用がかさむため早めの点検をおすすめします。建て替えとリフォームの選び方は、リノベーション・リフォーム完全ガイドでもご紹介しています。

リフォーム中の暮らしはどうなる？

「工事中は水回りが使えなくなるのでは」「仮住まいが必要なのでは」と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。実際には、キッチンや浴室単体のリフォームであれば、工事期間中も他の水回り設備は使える場合がほとんどで、多くのケースで仮住まいは不要です。ただし、水回りを複数箇所同時にリフォームする場合や、大規模な間取り変更を伴う場合は、一時的に不便を感じる期間が発生することもあります。

水回り設備は、メーカーによって保証期間やアフターサービスの内容が異なるため、リフォーム会社に確認しておくと安心です。工事内容によって必要な期間は異なるため、住みながら進められるかどうかは、現地調査のうえで具体的にご案内します。工事中は騒音や振動が出ることもあるため、事前に近隣へ挨拶をしておくとトラブルを防ぎやすくなります。気になる方は、リフォームの相談時に「住みながら進められるか」を確認しておくと安心です。

断熱リフォームも合わせて検討したい理由

築20年前後の住宅は、現在の省エネ基準と比べると断熱性能が控えめなことが多く、窓や壁の断熱リフォームをあわせて行うと、快適性と光熱費の両方に効果が期待できます。特に岐阜のように夏の暑さと冬の伊吹おろしの両方が厳しい地域では、窓の断熱改修だけでも体感が変わるという声をよく耳にします。

水回りや外壁のリフォームと同じタイミングで断熱改修を行うと、足場や工事の手間を一部共有できるため、別々に工事するよりも効率的に進められる場合があります。断熱性能はUA値（外皮平均熱貫流率）という数値で客観的に評価でき、リフォームでどれだけ改善するかも見積もり時に確認できます。断熱リフォームでどれだけ効果を実感できるかは、断熱リフォームの効果と費用で詳しく解説しています。

リフォームで使える補助金

リフォームには、断熱改修や省エネ設備の導入を対象にした国の補助金制度が用意されています。みらいエコ住宅2026事業（リフォーム）と先進的窓リノベ2026事業は、いずれも最大100万円の補助が用意されており、窓の断熱改修は工事内容によって工事項目ごとに有利な制度を使い分けられます。複数の補助金を組み合わせることで負担を抑えられる可能性があります。

補助金の金額や条件は年度によって変わり、予算の上限に達すると早期に受付終了となることもあります。工務店が申請サポートを行っている場合も多いので、リフォームの相談とあわせて確認するとよいでしょう。詳しい制度の一覧は岐阜で使える住宅補助金・助成金まとめでもご紹介しています。

※補助金・助成制度の内容は予告なく変更・終了される場合があります。申請前に必ず各制度の公式サイトまたは窓口で最新の情報をご確認ください。

まとめ

• 築20年前後は給湯器・水回り設備・外壁の劣化が目安の時期を迎え始める
• 水回りと屋根・外壁は優先度高め。放置すると被害が広がりやすい
• 断熱リフォームをあわせて行うと、快適性・光熱費の両面で効果が期待できる
• 断熱改修や省エネ設備の導入には国の補助金制度が活用できる場合がある
• まずは現地調査で劣化状況を把握し、優先順位を決めるのがおすすめ

築20年の住まいのリフォーム、まずは気になる箇所から気軽にご相談ください。些細なことでも構いません。現地を見せていただき、優先順位を一緒に整理します。

お問い合わせはこちら ／ 家づくりの流れを見る

※本記事の内容は目安であり、実際の劣化状況や費用は住宅により異なります。正確な情報は現地調査でご確認ください。